590 000 €

T6 176 m²

ST NICOLAS DE PORT 54210

+88% vs marché

3 352 €/m²

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590 000 €

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Maison • 6 pièces • 176 m²

ST NICOLAS DE PORT (54210) • Saint-Nicolas-de-Port

Niveaux 4

Construction 2023

Terrasse Balcon Garage Sous-sol

DPE B 90 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

IDEALEMENT SITUE : à 10km de Nancy, au fond d'une impasse, magnifique maison de standing, RT 2012, très spacieuse (146m²). L'entrée équipée d'un mur de rangements sur mesure vous m...

Quartier Saint-Nicolas-de-Port

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 692 €

Prix net vendeur 567 308 €

Frais de notaire +40 737 €

Émoluments 5 916 €

Droits & taxes 33 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 737 €

Capital à emprunter 630 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 539 €/mois	22 845 €/mois	633 276 €	65 613 €	3,15%
10 ans	5 534 €/mois	16 770 €/mois	664 080 €	96 417 €	3,20%
15 ans	4 003 €/mois	12 130 €/mois	720 540 €	152 877 €	3,30%
20 ans	3 263 €/mois	9 888 €/mois	783 120 €	215 457 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 827 €/mois	8 567 €/mois	848 100 €	280 437 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

23 232 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 6p, ST NICOLAS DE PORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST NICOLAS DE PORT ↗ +4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	42b Rue Bonnardel	145 000 €	145 m²	1 000 €
07/02/2025	14 Rue Simon Moycet	156 800 €	155 m²	1 012 €
06/02/2025	32 Rue Du Haut De Tibly	230 000 €	150 m²	1 533 €
23/08/2024	66 Av Jolain	250 000 €	150 m²	1 667 €
08/07/2024	3 Che Des Ragones	242 750 €	141 m²	1 722 €
21/06/2024	4 Rue Des Trois Pucelles	82 000 €	170 m²	482 €
13/03/2024	40 Rue Du Blanc Mur	290 000 €	161 m²	1 801 €
29/01/2024	11 Rue Du Haut De Tibly	196 000 €	201 m²	975 €
25/01/2024	7 Rue De Bari	306 000 €	143 m²	2 140 €
27/09/2023	2b Rue Gambetta	100 000 €	176 m²	568 €
04/08/2023	34 Rue Bonnardel	227 500 €	169 m²	1 346 €
07/07/2023	9 Rue Porte De Fer	246 050 €	210 m²	1 172 €
05/07/2023	37 Rue Des Jonquilles	228 000 €	140 m²	1 629 €
11/05/2023	47 Rue Du 4eme Bcp	257 500 €	141 m²	1 826 €
13/04/2023	44 Rue Charles Courtois	190 000 €	203 m²	936 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).