89 000 €

T5 110 m²

ST NICOLAS DE PORT 54210

-61% vs marché

809 €/m²

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89 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

ST NICOLAS DE PORT (54210) • Saint-Nicolas-de-Port

Jardin Sous-sol

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SAINT NICOLAS DE PORT, Mieux qu'un appartement c'est une maison triplex d'environ 110 m² aux volumes agréables élevée sur sous sol complet.SANS JARDINAu RDC : belle pièce de récept...

15 Rue des Fonts 54210 Saint-Nicolas-de-Port

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 833 €

Prix net vendeur 85 167 €

Frais de notaire +7 667 €

Émoluments 1 293 €

Droits & taxes 5 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 667 €

Capital à emprunter 96 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 020 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 760 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 340 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 000 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,31%

14 520 €/an

Rendement net

10,31%

après charges

Cashflow

+268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 5p, ST NICOLAS DE PORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE PORT ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE PORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9 Rue Porte De Fer	190 000 €	101 m²	1 881 €
23/04/2025	13 Rue Charles Courtois	300 000 €	105 m²	2 857 €
23/04/2025	13 Rue Charles Courtois	300 000 €	104 m²	2 885 €
17/04/2025	11 Rue Des Cigognes	134 000 €	90 m²	1 489 €
31/03/2025	21 Rue Des Bouleaux	221 500 €	90 m²	2 461 €
14/03/2025	11 All De Provence	212 500 €	111 m²	1 914 €
12/03/2025	49 Rue Saint Charles	229 900 €	120 m²	1 916 €
20/01/2025	42 Rue Charles Courtois	72 500 €	122 m²	594 €
19/12/2024	16 All Du Vert Pre	170 000 €	96 m²	1 771 €
13/12/2024	49b Av Du General De Gaulle	217 100 €	90 m²	2 412 €
14/11/2024	2b Che Des Aulnois	280 250 €	110 m²	2 548 €
30/10/2024	35b Rue Du 4eme Bcp	180 000 €	115 m²	1 565 €
10/10/2024	21 Rle Des Tanneurs	87 000 €	95 m²	916 €
04/10/2024	58 Rue Du Blanc Mur Le Nid	164 300 €	90 m²	1 826 €
11/09/2024	18 Rue Du Point Du Jour	220 000 €	110 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).