385 000 €
T6
120 m²
ST NICOLAS DE LA TAILLE
76170
+39%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST NICOLAS DE LA TAILLE (76170)
Terrain
1 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
15 840 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST NICOLAS DE LA TAILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3107 Gr Grande Rue | 227 000 € | 132 m² | 1 720 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Des Roses | 276 000 € | 142 m² | 1 944 € |
| 24/02/2025 | 61 Imp Des Marronniers | 307 000 € | 140 m² | 2 193 € |
| 24/07/2024 | 2736 Gr Grande Rue | 236 950 € | 125 m² | 1 896 € |
| 19/07/2024 | 315 Rue Des Champs De Seine | 263 690 € | 115 m² | 2 293 € |
| 26/06/2024 | 385 Rue De La Pierre Gant | 334 300 € | 120 m² | 2 786 € |
| 15/03/2024 | 342 Rue Des Champs De Seine | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 15/03/2024 | 160 Rue Des Champs De Seine | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |
| 04/03/2024 | 10b Rue Du Bas Ruel | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Du Cabriolet | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 22/11/2023 | 123 Rte Du Grand Trait | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue De La Taille | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 22/06/2023 | 2427 Gr Grande Rue | 104 800 € | 97 m² | 1 080 € |
| 10/05/2023 | 35 Rue Des Champs De Seine | 319 050 € | 97 m² | 3 289 € |