118 000 €
T3
76 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE
82210
+21%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE (82210) • Saint-Nicolas-de-la-Grave
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 720 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
10 032 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 605 Che De Nourette | 197 000 € | 96 m² | 2 052 € |
| 03/02/2025 | 22 Rue Mondou | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Ste Catherine | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 25/10/2024 | 5565 Cuquel | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Poste | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 20/06/2024 | 27 Rue Ste Catherine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 10/10/2023 | 568 Chemin De Merles | 170 080 € | 88 m² | 1 933 € |
| 02/08/2023 | 17 Bd Du Tour De Ronde | 128 200 € | 77 m² | 1 665 € |
| 20/07/2023 | 22 Che De La Riviere | 45 000 € | 65 m² | 692 € |