285 000 €
T7
138 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE
82210
+27%
vs marché
2 065
€/m²
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Maison • 7 pièces • 138 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE (82210) • Saint-Nicolas-de-la-Grave
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
18 216 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 1271 Rte De Lavit | 268 160 € | 110 m² | 2 438 € |
| 15/11/2024 | 418 Rte De Merles | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 14/11/2024 | 22 Che De Castelmayran | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 12/11/2024 | 19 Che De Jointille | 138 000 € | 113 m² | 1 221 € |
| 25/10/2024 | 51 Che De La Clerguesse | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 30/07/2024 | 5483 Couget | 346 000 € | 152 m² | 2 276 € |
| 26/06/2024 | 374 Che De Nourette | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 15/03/2024 | 796 Rte De Douzil | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue Des Alouettes | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 19/09/2023 | 935 Che De Colome | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |
| 02/08/2023 | 637 Rte De Merles | 82 500 € | 114 m² | 724 € |