99 900 €
T6
187 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE
82210
-67%
vs marché
534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE (82210) • Saint-Nicolas-de-la-Grave
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 842 €
Prix net vendeur
96 058 €
Frais de notaire
+8 414 €
Émoluments
1 397 €
Droits & taxes
5 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 314 €
Capital à emprunter
108 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,71%
24 684 €/an
Rendement net
15,71%
après charges
Cashflow
+787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Av Du Plan D Eau | 267 825 € | 182 m² | 1 472 € |
| 25/10/2024 | 51 Che De La Clerguesse | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 17/10/2024 | 4 Av Du Plan D Eau | 240 000 € | 182 m² | 1 319 € |
| 30/07/2024 | 5483 Couget | 346 000 € | 152 m² | 2 276 € |
| 20/10/2023 | 367 Che De Castelmayran | 150 000 € | 199 m² | 754 € |
| 19/09/2023 | 935 Che De Colome | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Ste Catherine | 82 500 € | 180 m² | 458 € |