123 625 €
T2
60 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE
82210
+27%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 625 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE (82210)
Terrain
416 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 887 €
Prix net vendeur
117 738 €
Frais de notaire
+9 901 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 526 €
Capital à emprunter
133 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 134 064 € | 13 891 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 140 640 € | 20 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 45 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 60 427 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
7 920 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST NICOLAS DE LA GRAVE
|
123 625 € | 2 060 € | 60 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 22 Rue Mondou | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Ste Catherine | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 25/10/2024 | 5565 Cuquel | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Poste | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 02/08/2023 | 17 Bd Du Tour De Ronde | 128 200 € | 77 m² | 1 665 € |
| 20/07/2023 | 22 Che De La Riviere | 45 000 € | 65 m² | 692 € |