229 000 €
T5
135 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE
82210
+4%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE (82210) • Saint-Nicolas-de-la-Grave
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
17 820 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE ↘ -3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 1271 Rte De Lavit | 268 160 € | 110 m² | 2 438 € |
| 27/11/2024 | 5831 Couget | 169 800 € | 109 m² | 1 558 € |
| 15/11/2024 | 418 Rte De Merles | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 14/11/2024 | 22 Che De Castelmayran | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 12/11/2024 | 19 Che De Jointille | 138 000 € | 113 m² | 1 221 € |
| 25/10/2024 | 51 Che De La Clerguesse | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 30/07/2024 | 5483 Couget | 346 000 € | 152 m² | 2 276 € |
| 26/06/2024 | 374 Che De Nourette | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 15/03/2024 | 796 Rte De Douzil | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue Des Alouettes | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 19/09/2023 | 935 Che De Colome | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |
| 02/08/2023 | 637 Rte De Merles | 82 500 € | 114 m² | 724 € |
| 17/04/2023 | 561 Che Des Bigues | 12 000 € | 109 m² | 110 € |
| 28/03/2023 | 16 Av De Gascogne | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |