182 000 €
T3
73 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE
82210
+95%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE (82210)
Terrain
1 875 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 636 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 22 Rue Mondou | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Ste Catherine | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 25/10/2024 | 5565 Cuquel | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Poste | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 20/06/2024 | 27 Rue Ste Catherine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 10/10/2023 | 568 Chemin De Merles | 170 080 € | 88 m² | 1 933 € |
| 02/08/2023 | 17 Bd Du Tour De Ronde | 128 200 € | 77 m² | 1 665 € |
| 20/07/2023 | 22 Che De La Riviere | 45 000 € | 65 m² | 692 € |