114 200 €
Maison
104 m²
ST NICOLAS DE BOURGUEIL
37140
-36%
vs marché
1 098
€/m²
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Maison • 104 m²
ST NICOLAS DE BOURGUEIL (37140) • Saint-Nicolas-de-Bourgueil
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 918 €
Prix net vendeur
109 282 €
Frais de notaire
+9 321 €
Émoluments
1 524 €
Droits & taxes
6 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 521 €
Capital à emprunter
123 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 123 984 € | 12 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 130 080 € | 18 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 141 120 € | 29 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 153 360 € | 42 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 166 200 € | 55 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
13 728 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 178 Rte Des Coutures | 109 000 € | 95 m² | 1 147 € |
| 03/10/2024 | 13 La Villatte | 144 900 € | 110 m² | 1 317 € |
| 28/08/2024 | 955 Rte Du Vau Bahus | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 21/02/2024 | 29 Chem Du Fondis | 98 375 € | 95 m² | 1 036 € |
| 21/09/2023 | 129 Rue Du Grollai | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 04/08/2023 | 162 Che De L Epaisse | 33 523 € | 100 m² | 335 € |