144 500 €
T2
39 m²
ST NICOLAS
62223
+35%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST NICOLAS (62223)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 179 €
Prix net vendeur
136 321 €
Frais de notaire
+11 175 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 675 €
Capital à emprunter
155 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 217 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
5 148 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 803 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NICOLAS
|
144 500 € | 3 705 € | 39 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 62 Rue Raoul Briquet | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 10/09/2024 | 62 Rue Raoul Briquet | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 16/04/2024 | 5634 Che De Roclincourt | 505 000 € | 32 m² | 15 781 € |