144 100 €
T2
45 m²
ST NICOLAS
62223
+17%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST NICOLAS (62223)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 157 €
Prix net vendeur
135 943 €
Frais de notaire
+11 150 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 250 €
Capital à emprunter
155 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 179 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
5 940 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 62 Rue Raoul Briquet | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 10/09/2024 | 62 Rue Raoul Briquet | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 16/04/2024 | 5634 Che De Roclincourt | 505 000 € | 32 m² | 15 781 € |