139 900 €
T3
69 m²
ST NICOLAS
62223
-21%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST NICOLAS (62223)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
9 108 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS ↗ +17.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Timon | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 26/12/2024 | 41 Rue Anatole France | 200 800 € | 80 m² | 2 510 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Bellon | 126 700 € | 51 m² | 2 484 € |
| 28/09/2024 | 30 Rue Du Huit Mai 1945 | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Marie Louise Gheerbrant | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 16/08/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 175 350 € | 73 m² | 2 402 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Raoul Briquet | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue De Justice | 280 253 € | 53 m² | 5 288 € |
| 22/06/2024 | 100 Rue Anatole France | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 13/06/2024 | 58 Rue Du Onze Novembre | 161 100 € | 89 m² | 1 810 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue De La Forge Au Fer | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 21/03/2024 | 54 Rue Du Onze Novembre | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 09/02/2024 | 30 Rue Raoul Briquet | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 04/01/2024 | 11 Rue Du Timon | 144 500 € | 88 m² | 1 642 € |
| 29/11/2023 | 34 Rue Marie Louise Gheerbrant | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |