158 000 €
T5
77 m²
ST NICOLAS
62223
+12%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
ST NICOLAS (62223)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
10 164 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Timon | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Du Ryonval | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue Du Onze Novembre | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 03/03/2025 | 28 Rue Du Ryonval | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 26/12/2024 | 41 Rue Anatole France | 200 800 € | 80 m² | 2 510 € |
| 28/09/2024 | 30 Rue Du Huit Mai 1945 | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue Des Revers | 131 210 € | 96 m² | 1 367 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Marie Louise Gheerbrant | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 16/08/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 175 350 € | 73 m² | 2 402 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Raoul Briquet | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 25/07/2024 | 32 Rue Du Onze Novembre | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 22/06/2024 | 100 Rue Anatole France | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 13/06/2024 | 58 Rue Du Onze Novembre | 161 100 € | 89 m² | 1 810 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue De La Forge Au Fer | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |