295 585 €
T4
110 m²
ST NIC
29550
+1%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 585 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST NIC (29550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 729 €
Prix net vendeur
282 856 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 811 €
Capital à emprunter
316 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 32 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 48 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
14 520 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NIC ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOMODIERN
|
290 500 € | 2 767 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
287 700 € | 2 615 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
287 700 € | 2 615 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOMODIERN
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOMODIERN
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOMODIERN
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOMODIERN
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
283 250 € | 2 266 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
280 300 € | 2 375 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
312 500 € | 2 717 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOMODIERN
|
313 400 € | 2 507 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLOMODIERN
|
277 000 € | 2 518 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
276 000 € | 2 156 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 61 Rue De La Presqu Ile | 267 816 € | 117 m² | 2 289 € |
| 03/02/2025 | 5102 Le Grand Launay | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |
| 02/10/2024 | 7b Rue Saint Jean | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 01/10/2024 | 6 Lot Le Boutinou | 267 500 € | 116 m² | 2 306 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue De Boutinou | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue De La Presqu Ile | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/04/2024 | 4 Lot Les Hameaux De Kervengard | 273 000 € | 109 m² | 2 505 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Grand Launay | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 20/04/2023 | 5 Lot Des Mimosas | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 17/03/2023 | 15 Rte De Pentrez | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |