349 400 €
Bien
125 m²
ST NIC
29550
N/A
vs marché
2 795
€/m²
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Bien • 125 m²
ST NIC (29550)
Calme
Jardin
Garage
À Saint-Nic, ce terrain constructible de 540 m² offre un joli point d’ancrage pour ceux qui rêvent d’être proches de la plage tout en profitant d’un environnement paisible. On retr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 638 €
Prix net vendeur
332 762 €
Frais de notaire
+24 649 €
Émoluments
3 667 €
Droits & taxes
19 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 049 €
Capital à emprunter
374 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 38 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 393 840 € | 57 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 90 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 127 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 166 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
16 500 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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