246 100 €
T4
106 m²
ST NIC
29550
-13%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 100 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST NIC (29550)
Terrain
953 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 598 €
Prix net vendeur
235 502 €
Frais de notaire
+17 978 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 078 €
Capital à emprunter
264 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 010 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
13 992 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NIC ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST NIC
|
246 100 € | 2 322 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NIC
|
246 100 € | 2 322 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NIC
|
249 210 € | 2 420 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NIC
|
249 210 € | 2 420 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NIC
|
249 210 € | 2 420 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
262 000 € | 2 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
262 000 € | 2 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
262 000 € | 2 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOMODIERN
|
262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST NIC
|
212 000 € | 1 797 € | 118 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 61 Rue De La Presqu Ile | 267 816 € | 117 m² | 2 289 € |
| 02/10/2024 | 7b Rue Saint Jean | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 01/10/2024 | 6 Lot Le Boutinou | 267 500 € | 116 m² | 2 306 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue De Boutinou | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue De La Presqu Ile | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/04/2024 | 4 Lot Les Hameaux De Kervengard | 273 000 € | 109 m² | 2 505 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Grand Launay | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 20/04/2023 | 5 Lot Des Mimosas | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 17/03/2023 | 15 Rte De Pentrez | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |