364 500 €
T8
187 m²
ST NAZAIRE
44600
-28%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 500 €
Maison • 8 pièces • 187 m²
ST NAZAIRE (44600) • Méan Penhoët
Terrain
435 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 019 €
Prix net vendeur
350 481 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 365 €
Capital à emprunter
390 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 40 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 133 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
24 684 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST NAZAIRE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST NAZAIRE
|
365 000 € | 1 952 € | 187 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 37b Rue Jeanne D Arc | 466 000 € | 157 m² | 2 968 € |
| 11/06/2025 | 4 Che De Port Charlotte | 870 000 € | 171 m² | 5 088 € |
| 30/05/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 465 000 € | 157 m² | 2 962 € |
| 21/03/2025 | 9002 Che De La Villes Robert | 425 000 € | 218 m² | 1 950 € |
| 17/03/2025 | 179 Rue De Trignac | 244 000 € | 156 m² | 1 564 € |
| 14/03/2025 | 90 Rte De La Villes Bousseau | 508 000 € | 163 m² | 3 117 € |
| 13/03/2025 | 9 Bd De La Fraternite | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 20/02/2025 | 163 Rue D Anjou | 356 000 € | 157 m² | 2 268 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Des Gauvignets | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 13/01/2025 | 34 Rue Ferdinand Buisson | 830 000 € | 149 m² | 5 570 € |
| 20/12/2024 | 2 Che De Port Charlotte | 850 000 € | 170 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Paul Bert | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue De Bretagne | 610 000 € | 186 m² | 3 280 € |
| 03/12/2024 | 222 Rte De Saint-marc | 540 500 € | 150 m² | 3 603 € |
| 13/11/2024 | 8 Bd Leon Gambetta | 280 000 € | 177 m² | 1 582 € |