441 000 €
T7
160 m²
ST MOLF
44350
-13%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST MOLF (44350)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 962 €
Prix net vendeur
424 038 €
Frais de notaire
+30 910 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 910 €
Capital à emprunter
471 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 641 €/mois | 17 094 €/mois | 473 844 € | 49 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 72 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 539 100 € | 114 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 634 500 € | 209 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
21 120 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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421 200 € | 2 808 € | 150 m² | 8 | Voir |
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470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
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470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 GUERANDE
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rte De La Bastille | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 5551 Rue De La Duchesse Anne | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 14/02/2025 | 3 Kermolier | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 21/10/2024 | 3 Imp Du Bois De La Cour | 481 609 € | 143 m² | 3 368 € |
| 05/07/2024 | 18 Kertitry | 456 500 € | 146 m² | 3 127 € |
| 26/04/2024 | 1 Rte D'asserac | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 08/02/2024 | 3 Imp De Kervocadet | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 16/10/2023 | 4 Kervoilan | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 14/06/2023 | 5 Kerhaut | 326 000 € | 157 m² | 2 076 € |