502 000 €
T4
103 m²
ST MOLF
44350
+33%
vs marché
4 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST MOLF (44350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 617 €
Prix net vendeur
480 383 €
Frais de notaire
+34 774 €
Émoluments
5 082 €
Droits & taxes
28 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 774 €
Capital à emprunter
536 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 416 €/mois | 19 442 €/mois | 538 944 € | 55 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 565 200 € | 82 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 613 080 € | 129 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 666 480 € | 183 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 238 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
13 596 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MOLF ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MOLF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Imp Du Loquet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 25/04/2025 | 7 Le Clos Robert | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 19/03/2025 | 4 Pend Hue | 333 000 € | 96 m² | 3 469 € |
| 24/01/2025 | 13b Rte D'asserac | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 11/12/2024 | 13 Trebrezan | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 11/12/2024 | 17b Rue De L'ocean | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 09/12/2024 | 41 Rue Du Vesselais | 282 500 € | 123 m² | 2 297 € |
| 25/10/2024 | 7 Pl Du Puits | 328 000 € | 114 m² | 2 877 € |
| 09/10/2024 | 9 La Croix De Bois | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 07/10/2024 | 27b Rue Fontaine Saint Venant | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 22/08/2024 | 7 Kercadoue | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 26/07/2024 | 18 Rte D'asserac | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 23/07/2024 | 4 Lot Du Petit Clin | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 14/06/2024 | 5296a Rue Du Mes | 276 000 € | 108 m² | 2 556 € |
| 11/04/2024 | 3 Imp Ajoncs | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |