384 800 €
T6
105 m²
ST MOLF
44350
+16%
vs marché
3 665
€/m²
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Créer un compte gratuit384 800 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ST MOLF (44350) • Saint-Molf
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 570 €
Prix net vendeur
368 230 €
Frais de notaire
+27 082 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 882 €
Capital à emprunter
411 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 62 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
13 860 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Imp Du Loquet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 25/04/2025 | 7 Le Clos Robert | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 19/03/2025 | 4 Pend Hue | 333 000 € | 96 m² | 3 469 € |
| 24/01/2025 | 13b Rte D'asserac | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 11/12/2024 | 13 Trebrezan | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 11/12/2024 | 17b Rue De L'ocean | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 09/12/2024 | 41 Rue Du Vesselais | 282 500 € | 123 m² | 2 297 € |
| 25/10/2024 | 7 Pl Du Puits | 328 000 € | 114 m² | 2 877 € |
| 09/10/2024 | 9 La Croix De Bois | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 07/10/2024 | 27b Rue Fontaine Saint Venant | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 22/08/2024 | 7 Kercadoue | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 23/07/2024 | 4 Lot Du Petit Clin | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 14/06/2024 | 5296a Rue Du Mes | 276 000 € | 108 m² | 2 556 € |
| 11/04/2024 | 3 Imp Ajoncs | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 21/11/2023 | 1 All De La Chataigneraie | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |