208 644 €
T2
64 m²
ST MOLF
44350
+3%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST MOLF (44350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 935 €
Prix net vendeur
198 709 €
Frais de notaire
+15 454 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 098 €
Capital à emprunter
224 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 232 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 448 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST MOLF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue De La Buterne | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 25/04/2025 | 7 Le Clos Robert | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 31/03/2025 | 7 Rte De La Turballe | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/01/2025 | 17 Montpignac | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 23/12/2024 | 7 Le Binguet | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Des Verdiers | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 11/12/2024 | 11 All De La Chataigneraie | 299 500 € | 75 m² | 3 993 € |
| 10/12/2024 | 7 Imp Ajoncs | 274 000 € | 72 m² | 3 806 € |
| 21/11/2024 | 2 La Lande | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 04/10/2024 | 6 Le Binguet | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 26/07/2024 | 18 Rte D'asserac | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 27/06/2024 | 5288 Le Bourg | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 19/06/2024 | 15 Pend Hue | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 06/06/2024 | 1 Le Pont De Clin | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 15/05/2024 | 22 Rue Fontaine Saint Venant | 338 500 € | 78 m² | 4 340 € |