251 091 €
T3
75 m²
ST MOLF
44350
-5%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST MOLF (44350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 957 €
Prix net vendeur
239 134 €
Frais de notaire
+18 227 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 318 €
Capital à emprunter
269 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 234 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 900 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MOLF ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MOLF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MOLF
|
248 947 € | 2 999 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MOLF
|
255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MOLF
|
255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
246 371 € | 2 649 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MOLF
|
246 317 € | 3 118 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
257 762 € | 3 143 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
243 800 € | 3 166 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
243 800 € | 3 166 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
243 800 € | 3 166 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
259 900 € | 3 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
259 900 € | 3 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
241 288 € | 2 681 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
238 062 € | 2 903 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MOLF
|
265 789 € | 2 921 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUERANDE
|
229 900 € | 3 107 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue De La Buterne | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 25/04/2025 | 7 Le Clos Robert | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 31/03/2025 | 7 Rte De La Turballe | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/01/2025 | 17 Montpignac | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 23/12/2024 | 7 Le Binguet | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Des Verdiers | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 11/12/2024 | 11 All De La Chataigneraie | 299 500 € | 75 m² | 3 993 € |
| 11/12/2024 | 17b Rue De L'ocean | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 10/12/2024 | 7 Imp Ajoncs | 274 000 € | 72 m² | 3 806 € |
| 09/10/2024 | 9 La Croix De Bois | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 04/10/2024 | 6 Le Binguet | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 26/07/2024 | 18 Rte D'asserac | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 23/07/2024 | 4 Lot Du Petit Clin | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 27/06/2024 | 5288 Le Bourg | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 19/06/2024 | 15 Pend Hue | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |