40 000 €
T4
101 m²
ST MIHIEL
55300
-72%
vs marché
396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST MIHIEL (55300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,33%
13 332 €/an
Rendement net
21,04%
après charges
Cashflow
+506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MIHIEL ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MIHIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MIHIEL
|
40 000 € | 396 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue De La Caserne | 56 000 € | 85 m² | 659 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Du General Blaise | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 09/01/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 100 500 € | 120 m² | 838 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine Rouge | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du General Pershing | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Docteur Vuillaume | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 13/12/2024 | 13 Rte De Commercy | 160 800 € | 82 m² | 1 961 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De Verdun | 13 626 € | 87 m² | 157 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Des Chardonnerets | 138 250 € | 93 m² | 1 487 € |
| 03/10/2024 | 22 Rue Du General Pershing | 22 931 € | 100 m² | 229 € |
| 18/09/2024 | 27 Fg Saint Christophe | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 11/09/2024 | 6 Rle Morguesson | 28 000 € | 84 m² | 333 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Rene Frybourg | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue Des Chanoines | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 25/06/2024 | 11 Av Charles De Gaulle | 146 550 € | 91 m² | 1 610 € |