162 750 €
T3
76 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
-18%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • Villagexpo-Fontaine de L'Orme
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 485 €
Prix net vendeur
154 265 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 156 €
Capital à emprunter
175 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
11 304 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
942 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
791 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
942 €/an
Total charges
3 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
942 €
Fourchette marché
838 - 1 011 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 942 €
Mensualité crédit
- 755 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE
1 982-2 132€
112j
2 082-2 232€
136j
2 272-2 422€
176j
2 362-2 512€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
162 750 € | 2 141 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
162 750 € | 2 141 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
162 750 € | 2 141 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
162 750 € | 2 141 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
160 000 € | 2 051 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
159 900 € | 2 104 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
169 900 € | 2 151 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
154 000 € | 1 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
154 000 € | 2 026 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All Massenet | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 14/03/2025 | 60 Rue De Liers | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 17/01/2025 | 9 Mail De L Europe | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Haras | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 03/10/2024 | 3 Mail De L Europe | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Haras | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/09/2024 | 8 All Lully | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue De La Raie Tortue | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Watteau | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Bizet | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Haras | 176 000 € | 77 m² | 2 286 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue Lecocq | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Watteau | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |