187 000 €
T3
84 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
-15%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
SANS TRAVAUX
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • les Glaises
Étage
1er étage
Copropriété
4 lots
Jardin
DPE
D
214 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Dans petite copropriété en cours de création,proche de toutes commodités et à 6 minutes à pied de la Gare de Saint Michel sur Orge , découvrez cet appartement d'une superficie de 8...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 304 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
942 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
791 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
942 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
942 €
Fourchette marché
838 - 1 011 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 942 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-232 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE
1 982-2 132€
112j
2 082-2 232€
136j
2 272-2 422€
176j
2 362-2 512€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
187 000 € | 2 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
187 200 € | 2 127 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
189 500 € | 2 311 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
189 500 € | 2 311 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MICHEL SUR ORGE
|
180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL SUR ORGE
|
195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All Massenet | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Haras | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 14/03/2025 | 60 Rue De Liers | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 17/01/2025 | 9 Mail De L Europe | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Haras | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Haras | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/09/2024 | 8 All Lully | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Du Haras | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Watteau | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Bizet | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Haras | 176 000 € | 77 m² | 2 286 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Watteau | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 25/07/2024 | 34 Rue Corot | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |