105 000 €
T1
37 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
+3%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • gambetta-boileau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
7 716 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 401 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
538 - 729 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST MICHEL SUR ORGE
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99 500 € | 2 427 € | 41 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 32 Rue Corot | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 20/05/2025 | 64 Rue De Liers | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Haras | 134 500 € | 46 m² | 2 924 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Watteau | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue Emile Berthier | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 31/03/2025 | 10b Rue De Sainte Genevieve | 113 000 € | 35 m² | 3 229 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Emile Berthier | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 12/03/2025 | 9 Mail De L Europe | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 21/02/2025 | 48 Rue De Sainte Genevieve | 163 000 € | 47 m² | 3 468 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Des Processions | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 29/01/2025 | 5 Pl Jules Ferry | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Watteau | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 23/12/2024 | 72 Rue De La Fontaine De L'orme | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 04/12/2024 | 64 Rue De Liers | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue Fusilles De La Resistance | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |