232 000 €
T2
40 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
+59%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • sablons-picasso
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
5 280 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -5.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 239 000 € | 47 m² | 5 085 € |
| 18/04/2025 | 2 All De La Butte | 229 000 € | 59 m² | 3 881 € |
| 23/12/2024 | 36 Rue Des Tiphoines | 170 000 € | 27 m² | 6 296 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue De La Fontaine De L'orme | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 19/06/2024 | 12 Vc Sentier Gallot | 178 490 € | 45 m² | 3 966 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Du Parc | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 16/11/2023 | 26 Rue Victor Hugo | 335 000 € | 60 m² | 5 583 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Albert Peuvrier | 208 000 € | 50 m² | 4 160 € |
| 01/06/2023 | 23 Rue Du Haras | 246 150 € | 58 m² | 4 244 € |
| 26/04/2023 | 54ter Rue De Launay | 217 000 € | 53 m² | 4 094 € |