464 860 €
T7
160 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
+4%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 860 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • gambetta-boileau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 860 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 879 €
Prix net vendeur
446 981 €
Frais de notaire
+32 483 €
Émoluments
4 762 €
Droits & taxes
26 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 343 €
Capital à emprunter
497 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
21 120 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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455 000 € | 2 708 € | 168 m² | 7 | Voir |
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439 900 € | 2 200 € | 200 m² | 8 | Voir |
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436 000 € | 2 777 € | 157 m² | 8 | Voir |
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436 000 € | 2 777 € | 157 m² | 8 | Voir |
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500 000 € | 2 976 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 All Pablo Picasso | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 475 200 € | 132 m² | 3 600 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Gambetta | 481 800 € | 145 m² | 3 323 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Du Four | 399 000 € | 145 m² | 2 752 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue De La Raie Tortue | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 07/09/2024 | 76 Rue Du General De Gaulle | 693 500 € | 152 m² | 4 563 € |
| 23/08/2024 | 4 Che De La Noue Rousseau | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 23/08/2024 | 4 Che De La Noue Rousseau | 213 900 € | 129 m² | 1 658 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Danielle Casanova | 452 000 € | 141 m² | 3 206 € |
| 09/07/2024 | 8 All Des Ruisseaux | 389 000 € | 147 m² | 2 646 € |
| 17/05/2024 | 8 All Des Ebenistes | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 01/03/2024 | 28 Rue Des Gabriels | 451 501 € | 131 m² | 3 447 € |
| 27/12/2023 | 25 Rue Denis Papin | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 16/10/2023 | 126 Rue Emile Berthier | 472 000 € | 154 m² | 3 065 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue Gambetta | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |