416 900 €
T5
132 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
-5%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • montatons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 953 €
Prix net vendeur
398 947 €
Frais de notaire
+29 188 €
Émoluments
4 301 €
Droits & taxes
23 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 088 €
Capital à emprunter
446 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 447 888 € | 46 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 68 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 509 580 € | 108 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 201 521 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 424 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR ORGE
2 683-2 833€
74j
3 001-3 151€
126j
3 118-3 268€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MICHEL SUR ORGE
|
435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MICHEL SUR ORGE
|
436 000 € | 2 777 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MICHEL SUR ORGE
|
436 000 € | 2 777 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
440 000 € | 2 767 € | 159 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 All Pablo Picasso | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Processions | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Andre Chenier | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Leo Lagrange | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 10/02/2025 | 55 Rue Du General De Gaulle | 301 850 € | 105 m² | 2 875 € |
| 09/01/2025 | 106 Rue Du General De Gaulle | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 475 200 € | 132 m² | 3 600 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Gambetta | 481 800 € | 145 m² | 3 323 € |
| 11/12/2024 | 36 All De La Guette | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Du Four | 399 000 € | 145 m² | 2 752 € |
| 26/10/2024 | 57 Rue Jean De La Fontaine | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 537 120 € | 108 m² | 4 973 € |
| 03/10/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 458 000 € | 121 m² | 3 785 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue De La Raie Tortue | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 334 500 € | 122 m² | 2 742 € |