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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
iad France - Ludovic Rocherolle vous propose: Saint-Michel-sur-Orge – Appartement F3 de 79 m² avec balcons, cave et parkingSitué au sein d’une résidence fermée et sécurisée avec as...
60 Rue de Liers 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aUKh4 Actuel
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169 900 € | - |
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#ahTjN
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165 000 € | -2,9% |
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#ahUw6
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174 000 € | +2,4% |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All Massenet | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Haras | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 14/03/2025 | 60 Rue De Liers | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 17/01/2025 | 9 Mail De L Europe | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Haras | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 03/10/2024 | 3 Mail De L Europe | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Haras | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/09/2024 | 8 All Lully | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Du Haras | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue De La Raie Tortue | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Watteau | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Bizet | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Haras | 176 000 € | 77 m² | 2 286 € |