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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Découvrez ce spacieux appartement de 61 m², en EXCELLENT état et sans AUCUN TRAVAUX à prévoir, situé au dernier étage d'une résidence MODERNE et sécurisée de 2015. Profitez d'une e...
5 Rue du Petit Château 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST MICHEL SUR ORGEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aS9VO Actuel
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212 000 € | - |
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#aSbR3
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212 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MICHEL SUR ORGE
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215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 4 | Voir |
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219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL SUR ORGE
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL SUR ORGE
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL SUR ORGE
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL SUR ORGE
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189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL SUR ORGE
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186 000 € | 2 514 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MICHEL SUR ORGE
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185 000 € | 2 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL SUR ORGE
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185 000 € | 2 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All Massenet | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Haras | 134 500 € | 46 m² | 2 924 € |
| 14/03/2025 | 60 Rue De Liers | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 12/03/2025 | 9 Mail De L Europe | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 21/02/2025 | 48 Rue De Sainte Genevieve | 163 000 € | 47 m² | 3 468 € |
| 29/01/2025 | 5 Pl Jules Ferry | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Watteau | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 17/01/2025 | 9 Mail De L Europe | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue Fusilles De La Resistance | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Haras | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 03/10/2024 | 3 Mail De L Europe | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue De La Raie Tortue | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Bizet | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |