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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Appartement Saint Michel Sur Orge 2 pièce(s) 52 m²L'agence vous présente en exclusivité sur la commune de Saint-Michel-sur-Orge un très bel appartement de 2 pièces, d'une surface d...
53 Rue de Sainte-Geneviève 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST MICHEL SUR ORGE
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185 000 € | 3 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ST MICHEL SUR ORGE
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176 000 € | 2 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL SUR ORGE
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170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL SUR ORGE
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169 000 € | 2 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL SUR ORGE
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169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL SUR ORGE
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159 990 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All Massenet | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 20/05/2025 | 64 Rue De Liers | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Haras | 134 500 € | 46 m² | 2 924 € |
| 31/03/2025 | 10b Rue De Sainte Genevieve | 113 000 € | 35 m² | 3 229 € |
| 12/03/2025 | 9 Mail De L Europe | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 21/02/2025 | 48 Rue De Sainte Genevieve | 163 000 € | 47 m² | 3 468 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Des Processions | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 29/01/2025 | 5 Pl Jules Ferry | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Watteau | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 23/12/2024 | 72 Rue De La Fontaine De L'orme | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 04/12/2024 | 64 Rue De Liers | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue Fusilles De La Resistance | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 03/10/2024 | 3 Mail De L Europe | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 30/09/2024 | 1 All Massenet | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Du Haras | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |