399 000 €
T7
134 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
+6%
vs marché
2 978
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • montatons
Terrain
530 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
17 688 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 7 | Voir |
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360 000 € | 2 517 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 All Pablo Picasso | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Processions | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Andre Chenier | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Leo Lagrange | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 09/01/2025 | 106 Rue Du General De Gaulle | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 475 200 € | 132 m² | 3 600 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Gambetta | 481 800 € | 145 m² | 3 323 € |
| 11/12/2024 | 36 All De La Guette | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Du Four | 399 000 € | 145 m² | 2 752 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 537 120 € | 108 m² | 4 973 € |
| 03/10/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 458 000 € | 121 m² | 3 785 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue De La Raie Tortue | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 334 500 € | 122 m² | 2 742 € |
| 07/09/2024 | 76 Rue Du General De Gaulle | 693 500 € | 152 m² | 4 563 € |
| 23/08/2024 | 4 Che De La Noue Rousseau | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |