182 070 €
T4
45 m²
ST MICHEL EN GREVE
22300
-21%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 070 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
ST MICHEL EN GREVE (22300)
Terrain
581 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 670 €
Prix net vendeur
173 400 €
Frais de notaire
+13 719 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 789 €
Capital à emprunter
195 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 940 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL EN GREVE ↘ -2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL EN GREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue De Keropartz | 148 100 € | 55 m² | 2 693 € |
| 15/04/2025 | 31 Rue De La Cote Des Bruyeres | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 11/04/2025 | 5408 Toul Ar Vilin | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 19/12/2024 | 17 Rte De Land Yeo | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 12/12/2024 | 3 Route Des Moulins | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 22/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 202 800 € | 40 m² | 5 070 € |
| 04/10/2023 | 29 Le Bourg | 52 000 € | 25 m² | 2 080 € |