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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 73 m²
Maison viager occupé - st Michel Chef Chef (44)Exclusivité - Viager occupé (occupation limitée à 10 ans) dame de 71 ans et Monsieur de 77 ans. Maison plain pied d'une surface habit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 124 320 € | 12 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 141 480 € | 30 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 31 Av Du Cormier | 282 000 € | 59 m² | 4 780 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Four A Sel | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Des Liserons | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Du Marais | 249 998 € | 66 m² | 3 788 € |
| 25/04/2025 | 50 Rte De La Source | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 18 Av De La Plage | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 28/03/2025 | 6b Av Francois Guillou | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 28/03/2025 | 38b Rue De La Princetiere | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 19/03/2025 | 31 Rue Des Aubepines | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 06/03/2025 | 7 Av Michelet | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 25/02/2025 | 1b Rue Du Chevecier | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue De La Roussellerie | 192 500 € | 61 m² | 3 156 € |
| 17/01/2025 | 1 Imp Des Huitriers | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Des Bars | 964 800 € | 78 m² | 12 369 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp Des Moineries | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |