75 000 €
T3
75 m²
ST MESMIN
85700
-42%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST MESMIN (85700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 900 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MESMIN ↗ +36.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MESMIN
|
75 000 € | 1 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Av Des Monts | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 04/02/2025 | 7 Pl De L Eglise | 32 000 € | 74 m² | 432 € |
| 28/01/2025 | 3 Martinet | 111 500 € | 72 m² | 1 549 € |
| 21/01/2025 | 4 La Rambaudiere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 21/01/2025 | 5 La Rambaudiere | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 14/01/2025 | 2 All De Monplaisir | 103 260 € | 88 m² | 1 173 € |
| 27/12/2024 | 1 La Rambaudiere | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 13/12/2024 | 10 Av Des Monts | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 30/09/2024 | 8 All De Monplaisir | 69 000 € | 89 m² | 775 € |
| 03/07/2024 | 8 Av De La Sevre | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue De L Hermitage | 827 500 € | 87 m² | 9 511 € |
| 27/03/2024 | 8 All Des Morineaux | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 05/02/2024 | 55 Rue Du Commerce | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue De La Cite | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 14/12/2023 | 5416 Rue De L Hermitage | 47 000 € | 78 m² | 603 € |