180 000 €
T4
83 m²
ST MESMIN
85700
+22%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST MESMIN (85700) • Saint-Mesmin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 956 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MESMIN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA MEILLERAIE TILLAY
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175 956 € | 1 955 € | 90 m² | 5 | Voir |
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174 059 € | 1 978 € | 88 m² | 4 | Voir |
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187 000 € | 2 033 € | 92 m² | 4 | Voir |
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187 108 € | 2 282 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZAUGES
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169 500 € | 1 747 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LA POMMERAIE SUR SEVRE
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167 500 € | 1 709 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA POMMERAIE SUR SEVRE
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166 490 € | 1 699 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZAUGES
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157 125 € | 1 603 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTOURNAIS
|
157 000 € | 1 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Av Des Monts | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Commerce | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 04/02/2025 | 7 Pl De L Eglise | 32 000 € | 74 m² | 432 € |
| 28/01/2025 | 3 Martinet | 111 500 € | 72 m² | 1 549 € |
| 21/01/2025 | 5 La Rambaudiere | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/01/2025 | 4 La Rambaudiere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/01/2025 | 2 All De Monplaisir | 103 260 € | 88 m² | 1 173 € |
| 27/12/2024 | 1 La Rambaudiere | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 13/12/2024 | 10 Av Des Monts | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 30/09/2024 | 8 All De Monplaisir | 69 000 € | 89 m² | 775 € |
| 29/07/2024 | 12 All Du Levant | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 03/07/2024 | 8 Av De La Sevre | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue De L Hermitage | 827 500 € | 87 m² | 9 511 € |
| 13/05/2024 | 5115 Le Robineau | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 27/03/2024 | 8 All Des Morineaux | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |