176 925 €
Maison
128 m²
ST MESMIN
85700
+22%
vs marché
1 382
€/m²
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Créer un compte gratuit176 925 €
Maison • 128 m²
ST MESMIN (85700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 619 €
Prix net vendeur
169 306 €
Frais de notaire
+13 439 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 364 €
Capital à emprunter
190 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 073 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
16 896 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 8 La Limouziniere | 215 500 € | 110 m² | 1 959 € |
| 31/01/2025 | 9 La Semeliere | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 06/09/2024 | 3 Pl De L Eglise | 116 000 € | 121 m² | 959 € |
| 06/08/2024 | 5747f La Grande Branle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 25/07/2024 | 5118a La Louisiere | 235 394 € | 120 m² | 1 962 € |
| 24/07/2024 | 5668 La Bequiniere | 184 900 € | 105 m² | 1 761 € |
| 11/04/2024 | 6 Rue Du Commerce | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Des Violettes | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Du Commerce | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 15/01/2024 | 5123 La Grande Branle | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 17/11/2023 | 1 Belle Fontaine | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 02/11/2023 | 3 Moulin Guyot | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 13/04/2023 | 14 Av De La Sevre | 80 000 € | 152 m² | 526 € |