184 725 €
T4
85 m²
ST MESMIN
10280
+8%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 725 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST MESMIN (10280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 796 €
Prix net vendeur
175 929 €
Frais de notaire
+13 892 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 617 €
Capital à emprunter
198 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 405 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
11 220 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MESMIN ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MESMIN
|
184 725 € | 2 173 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1b Rue De La Garenne | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Garenne | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue St Georges | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 25/07/2024 | 20 Av St Louis | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 13/06/2024 | 16 Av St Louis | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 13/11/2023 | 2a Rue De La Garenne | 161 900 € | 90 m² | 1 799 € |
| 05/10/2023 | 26 Rue Du Breuil | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue De La Garenne | 180 990 € | 95 m² | 1 905 € |
| 26/07/2023 | 63 Rue De Chily | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 21/06/2023 | 15 Av St Louis | 116 454 € | 81 m² | 1 438 € |
| 14/04/2023 | 60 Rue De Chily | 181 000 € | 91 m² | 1 989 € |