115 000 €
T4
100 m²
ST MENGES
08200
-23%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MENGES (08200) • Saint-Menges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 13 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
13 200 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MENGES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MENGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MENGES
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115 000 € | 1 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MENGES
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115 000 € | 1 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MENGES
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115 000 € | 1 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MENGES
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115 000 € | 1 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEDAN
|
120 000 € | 992 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MENGES
|
107 000 € | 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEDAN
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106 000 € | 1 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
106 000 € | 1 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 30 Rue Gambetta | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 22/07/2025 | 16 Rue Pasteur | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Carnot | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 30/06/2025 | 22b Rue Jean Mace | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De La Liberte | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue De L Egalite | 87 500 € | 88 m² | 994 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Renan | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Auguste Philippe | 42 500 € | 102 m² | 417 € |
| 12/07/2024 | 60 Rue De L Egalite | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 22/05/2024 | 3 Pl De La Republique | 138 500 € | 98 m² | 1 413 € |
| 06/05/2024 | 66 Rue De L Egalite | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 11/03/2024 | 22 Rue Carnot | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 27/02/2024 | 67 Rue Jean Baptiste Clement | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 05/12/2023 | 25 Rue Jean Baptiste Clement | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |