136 700 €
T4
90 m²
ST MENGES
08200
+44%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MENGES (08200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 510 €
Prix net vendeur
130 190 €
Frais de notaire
+10 755 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 455 €
Capital à emprunter
147 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 148 092 € | 15 383 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 155 280 € | 22 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 35 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 65 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
11 880 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MENGES ↘ -7.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 31 Rue De L Egalite | 87 500 € | 88 m² | 994 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Renan | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Auguste Philippe | 42 500 € | 102 m² | 417 € |
| 12/07/2024 | 60 Rue De L Egalite | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 12/06/2024 | 5454 Les Rouges Terres | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Baudin | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 22/05/2024 | 3 Pl De La Republique | 138 500 € | 98 m² | 1 413 € |
| 06/05/2024 | 66 Rue De L Egalite | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 11/03/2024 | 22 Rue Carnot | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 27/02/2024 | 67 Rue Jean Baptiste Clement | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 05/12/2023 | 25 Rue Jean Baptiste Clement | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 02/10/2023 | 12b Saint Albert | 114 500 € | 72 m² | 1 590 € |
| 20/06/2023 | 17 Rue Gambetta | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue Gambetta | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue De L Egalite | 40 000 € | 105 m² | 381 € |