115 000 €
T4
86 m²
ST MEMMIE
51470
+26%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST MEMMIE (51470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
11 352 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MEMMIE ↘ -36.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MEMMIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Av Le Corbusier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 07/03/2025 | 18 Av Le Corbusier | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 23/01/2025 | 24 Av Le Corbusier | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 11/12/2024 | 24 Av Le Corbusier | 63 000 € | 71 m² | 887 € |
| 26/07/2024 | 18 Av Le Corbusier | 73 000 € | 89 m² | 820 € |
| 19/07/2024 | 18 Av Le Corbusier | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 12/04/2024 | 18 Av Le Corbusier | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 19/03/2024 | 18 Av Le Corbusier | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 11/03/2024 | 24 Av Le Corbusier | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue De Poix | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 06/12/2023 | 10 Rue De Poix | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 28/09/2023 | 15 Av Du Maquis Des Glieres | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 14/09/2023 | 18 Av Le Corbusier | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 02/08/2023 | 18 Av Le Corbusier | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 24/03/2023 | 22 Av Le Corbusier | 84 000 € | 81 m² | 1 037 € |