159 800 €
T7
141 m²
ST MEME LES CARRIERES
16720
+24%
vs marché
1 133
€/m²
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Maison • 7 pièces • 141 m²
ST MEME LES CARRIERES (16720)
Terrain
1 070 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 881 €
Prix net vendeur
152 919 €
Frais de notaire
+12 314 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 114 €
Capital à emprunter
172 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
18 612 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 64 Rte De Cognac | 267 000 € | 145 m² | 1 841 € |
| 22/08/2024 | 85 Rte De Chateauneuf | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Du Basket | 250 075 € | 156 m² | 1 603 € |
| 21/07/2023 | 5202 Les Renfermis | 2 008 588 € | 154 m² | 13 043 € |
| 11/07/2023 | 9 Rue De Gondeville | 196 360 € | 124 m² | 1 584 € |
| 20/06/2023 | 7 Le Grollet | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 14/04/2023 | 3 Le Grollet | 210 000 € | 166 m² | 1 265 € |