287 500 €
T4
111 m²
ST MEARD DE GURCON
24610
+69%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST MEARD DE GURCON (24610)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 120 €
Frais de notaire
+20 696 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 196 €
Capital à emprunter
308 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 652 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE GURCON ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE GURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTPEYROUX
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244 900 € | 1 801 € | 136 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 212 Lhoume Est | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 26/08/2024 | 138 La Peyre Plantade | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 27/03/2024 | 145 Les Places Ouest | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 14/02/2024 | 31a Le Bourg | 21 500 € | 120 m² | 179 € |
| 12/02/2024 | 111 Les Bonnins | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 29/11/2023 | 138c Le Brandeau-est | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 28/09/2023 | 85a Le Grand Billat Sud | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 25/08/2023 | 77 Le Bourg | 178 600 € | 90 m² | 1 984 € |
| 17/07/2023 | 45 Le Bourg | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 26/04/2023 | 251 Le Bernagaud | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |