229 000 €
T4
169 m²
ST MEARD DE DRONE
24600
+3%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 169 m²
ST MEARD DE DRONE (24600) • Saint-Méard-de-Drône
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
220 192 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 928 €
Capital à emprunter
245 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
22 308 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE DRONE ↗ +4.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE DRONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MEARD DE DRONE
|
229 000 € | 1 355 € | 169 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEARD DE DRONE
|
229 000 € | 1 355 € | 169 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
235 000 € | 1 146 € | 205 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROUMAGNAC
|
235 000 € | 1 146 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIBERAC
|
222 600 € | 1 113 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIBERAC
|
222 600 € | 1 113 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIBERAC
|
222 600 € | 1 113 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 PETIT BERSAC
|
236 700 € | 1 470 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 PETIT BERSAC
|
236 700 € | 1 470 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
199 999 € | 1 105 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE RIBERAC
|
199 000 € | 1 099 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE RIBERAC
|
199 000 € | 1 099 € | 181 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2023 | 4 Rte Du Breuil | 332 000 € | 151 m² | 2 199 € |
| 27/04/2023 | 6 Imp De La Pichardie | 140 000 € | 145 m² | 966 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Des Peupliers | 115 000 € | 165 m² | 697 € |