136 250 €
T4
87 m²
ST MAYEUX
22320
+41%
vs marché
1 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 250 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST MAYEUX (22320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 488 €
Prix net vendeur
129 762 €
Frais de notaire
+10 725 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 975 €
Capital à emprunter
146 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 147 588 € | 15 311 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
11 484 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAYEUX ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAYEUX
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T4 CORLAY
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139 100 € | 1 617 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CORLAY
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146 300 € | 1 829 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T7 LA HARMOYE
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117 000 € | 1 093 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 LA HARMOYE
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117 000 € | 1 093 € | 107 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Kerauter | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Du Roc'h Ar Lour | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 14/02/2025 | 4 Pl Du Centre | 33 000 € | 81 m² | 407 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue Des Ifs | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 11/07/2024 | 5029 La Trinite | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 20/03/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 10/11/2023 | 5251 Le Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Des Ifs | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 13/07/2023 | 5 Guerlezan | 90 410 € | 88 m² | 1 027 € |
| 13/07/2023 | 2 Nessaden | 46 500 € | 97 m² | 479 € |
| 20/04/2023 | 5027 Pors Guillo | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 31/03/2023 | 1 Le Clevit | 50 000 € | 82 m² | 610 € |