189 900 €
T5
97 m²
ST MAXIRE
79410
+6%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST MAXIRE (79410)
Terrain
687 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
12 804 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAXIRE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAXIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1 La Rigaudrie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Des Clos De La Moriniere | 171 400 € | 97 m² | 1 767 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Leo Desaivre | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 06/11/2024 | 1 Sen De Perigny | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 16/09/2024 | 52 Rue Des Clos De La Moriniere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue De Niort | 181 000 € | 112 m² | 1 616 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue St Mathias | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 06/06/2024 | 55 Rue De Bouteville | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 30/04/2024 | 1 Rte Des Grandes Fougeres | 215 800 € | 90 m² | 2 398 € |
| 18/03/2024 | 24 Rue Jerome Dejoux | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue De La Mairie | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 07/11/2023 | 11 Cite De La Croix | 166 000 € | 95 m² | 1 747 € |
| 29/09/2023 | 23 Rue De Bouteville | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 11/07/2023 | 30 Rue Du Stade | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |