255 000 €
T4
80 m²
ST MAXIMIN
60740
-11%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MAXIMIN (60740)
Terrain
339 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 560 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAXIMIN ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAXIMIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAXIMIN
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Martha Desrumaux | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/05/2025 | 50 Rue De La Poterne | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 20/05/2025 | 6 Sen Juliette Greco | 208 103 € | 97 m² | 2 145 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De Perkata | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/01/2025 | 5 Sen Gisele Halimi | 208 103 € | 96 m² | 2 168 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Du 11 Novembre 1918 | 254 592 € | 60 m² | 4 243 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue De Trossy | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 09/12/2024 | 2 Sen Jeanne Saulge | 309 280 € | 100 m² | 3 093 € |
| 07/10/2024 | 4 Sen Juliette Greco | 210 226 € | 94 m² | 2 236 € |
| 03/10/2024 | 43 Rue Des Fontaines | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 05/09/2024 | 9 Sen Gisele Halimi | 210 259 € | 94 m² | 2 237 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Georges Brassens | 252 100 € | 64 m² | 3 939 € |
| 30/04/2024 | 7 Sen Gisele Halimi | 210 226 € | 96 m² | 2 190 € |
| 17/04/2024 | 8 Sen Juliette Greco | 212 350 € | 97 m² | 2 189 € |