177 500 €
T4
67 m²
ST MAXIMIN
60740
-26%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ST MAXIMIN (60740)
Terrain
34 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 452 €
Prix net vendeur
169 048 €
Frais de notaire
+13 420 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 920 €
Capital à emprunter
190 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 844 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAXIMIN ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAXIMIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAXIMIN
|
177 500 € | 2 649 € | 67 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 50 Rue De La Poterne | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Du 11 Novembre 1918 | 254 592 € | 60 m² | 4 243 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 845 070 € | 53 m² | 15 945 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 845 070 € | 58 m² | 14 570 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue De Trossy | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 03/10/2024 | 43 Rue Des Fontaines | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Georges Brassens | 252 100 € | 64 m² | 3 939 € |
| 18/04/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 16/04/2024 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 15/01/2024 | 14b Rue Youri Gagarine | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Youri Gagarine | 210 300 € | 61 m² | 3 448 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue De Trossy | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 19/07/2023 | 18 Sq Pablo Picasso | 342 800 € | 67 m² | 5 116 € |